我们都告诉房屋可以赠予过户，但也可以承继。日常生活中，很多人常常不会把房产承继和赠予二者的关系误解。所以下面小编成给大家带给房产赠予必须什么条件?房产赠予和承继的区别是什么的科学知识内容讲解，期望对大家有所协助。

房屋的赠送给必需合乎以下几个条件： 第一、赠予人必需是房屋所有权人，并且是在办理赠予申请时是几乎民事行为能力人，比如不不存在意识不精神状态，未成年人被胁迫等情形。第二、赠予的房屋必需具备合法的权属证件，不不存在房产纠纷。第三、是赠予人和代为人均科强迫签定书面的赠予协议，并办理公证申请。第四、在签定赠予合约后，要及时办理产权过户申请，并交纳涉及的税费。

房屋赠予要交多少税 1、签订澳门基本法 赠予人与受赠人一起到房管局签订澳门基本法，并带齐涉及资料，如该物业的产权证或 出售合约等;双方房地产赠予人同受赠人就使用权赠予协议，指出使用权赠予是赠予人的现实意愿，拒绝接受赠予是受赠人的现实意愿。另外，补足一点，在赠予业务当中，如果受赠人为未成年人，赠予人单方开具的赠予书亦有法律效力。

收费情况：签定委托书时最少要收齐工本杂费，其中还包括测绘酬劳，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2、评估 收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗最少要缴纳1000元。由于是赠予业务，评估价一般来说不会较市价较低。

3、办理赠予公证 收费情况：赠予公证费是评估价的2%。4、交纳税费 收费情况：到房管局办理赠予注册，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，不会对该物业再行新的做出评估，其中还包括： 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权移往登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则特10元)。

以上三项一般都由受赠人缴纳。还有一项是土地出让金，则按所赠与物业的房产性质而以定，如部分没缴纳出让金的房改房则要赠予人补交。值得一提的是，如果赠予房产是房改房性质的，则经过此赠予申请之后，就转变了其性质，改以商品房。

5、出有房产证 录：如果赠予人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免除契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠予则减免契税。

房产赠予和承继的区别 1.时间的区别 想承继遗嘱，必需是当事人在生前立功过合法的遗嘱且当事人早已丧生了，否则的话是无法承继遗嘱的。如果父母双方仍然在世把房子赠送给子女，那么这样的不道德就无法称作承继。赠予房产是指当事人仍然在世的情况下赠送给你的房产。2.税费的区别 当事人使用权追赠房产给别人，就必须交纳全额契税，当前契税率为百分之三。

并且房屋赠予在大多数情况下都必须交纳百分之二十的二人所得税。但是如果房产赠予给当事人的直系亲属、抚养人等是不必须交纳个人所得税的。

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